Conception et Construction
Faites de votre construction
une opportunité de productivité
et de qualité de travail
Imaginons, concevons, construisons…
…vos nouveaux espaces de travail, commerces, bureaux, locaux d’activités, sites industriels, bases logistiques en cohérence avec vos enjeux. Impact environnemental, attractivité, productivité, bien-être de vos collaborateurs…
Nos solutions en immobilier d'entreprise et de commerce
Contractant général
Interlocuteur unique, Avinim garantit le prix, les délais courts et la qualité d’exécution. Nos chargés d’affaires, architectes, économistes, pilotes de chantier conçoivent et réalisent votre projet.
Maître d’œuvre
Nos équipes techniques vous assistent de la conception à la conduite opérationnelle des travaux en matière de coûts, de délais et de choix techniques.
Promoteur aménageur
Constructeur bailleur
Avinim construit sur mesure, vous loue votre bien immobilier et facilite ainsi la concrétisation de votre futur projet.
Nos équipes pluridisciplinaires conçoivent, construisent, financent vos futurs locaux, selon votre cahier des charges et dans des délais parfois records.
Nos collaborateurs témoignent
Nos marchés
Conception et construction en immobilier d'entreprise et de commerce
Nous répondons à vos questions
Normes et conception
J'ai un projet immobilier pour mon entreprise, quelles sont les étapes clés ?
La conception et la réalisation d’un projet implique de suivre certaines étapes clés :
- Choix du foncier de votre projet immobilier
- Etude de faisabilité
- Conception du projet
- Planification de la construction du bâtiment
- Sélection des entreprises
- Suivi de chantier
- Livraison du bâtiment
Quels sont les objectifs d'une étude de faisabilité ?
Le but d’une étude de faisabilité est de vérifier que le projet technologique est cohérent avec la stratégie et les moyens de l’entreprise.
Il est donc nécessaire d’aborder le projet sous toutes ses coutures afin de valider l’idée et d’évaluer sa faisabilité technologique, commerciale, économique, juridique et organisationnelle, ses objectifs sont donc de :
- Mesurer les objectifs à atteindre
- Evaluer les conditions nécessaires à la réussite du projet (timing, matériel, compétence, financement, …)
- Etudier les différents scénarios possibles
- Planifier la mise en œuvre du projet.
Combien de temps faut-il pour l'instruction d'un permis de construire ?
Le délai d’instruction du permis de construire peut durer 2 à 3 mois et permet à l’Administration de vérifier si le projet est conforme aux règles d’urbanisme.
Quelle est la durée de validité d'une autorisation ?
Le permis de construire, d’aménager, de démolir ou la déclaration préalable de travaux ont une durée de validité de 3 ans. L’autorisation est périmée si vous n’avez pas commencé les travaux dans les 3 ans ou si, passé ce délai, vous les interrompez pendant plus d’un an.
Ce délai de 3 ans démarre à compter de la notification de la décision de la mairie.
Quelles sont mes obligations afin d'être conforme à la Réglementation Thermique 2020 ?
La RT2020 repose sur le principe de bâtiment passif en consommant un minimum d’énergie grâce à une isolation et une ventilation performantes, sans oublier un apport de luminosité naturel grâce à l’exposition des baies vitrées ou autres. La nouveauté de cette règlementation est, non seulement d’économiser de l’énergie, mais aussi d’en produire.
Afin que ces nouveaux bâtiments répondent aux exigences de la RT 2020, ils devront répondre à certaines obligations :
- Avoir une consommation de chauffage qui soit inférieure à 12k Whep/m²/an
- Avoir une consommation totale d’énergie primaire inférieure à 100 kWh/m²/an
- Avoir une capacité à produire une énergie renouvelable afin de réaliser un bilan énergétique passif ou positif
Les métiers et leurs rôles
Quelle est la différence entre maître d'œuvre et maître d'ouvrage ?
Le maître d’œuvre est en charge de l’exécution et de la bonne réalisation des travaux sur un chantier. Il est également en charge de mettre en pratique les besoins du maître d’ouvrage du point de vue technique.
Le maître d’œuvre peut être un artisan, un bureau d’études ou encore un cabinet d’architecte.
Le maître d’ouvrage quant à lui peut être un particulier ou un professionnel public ou privé qui commande une construction. Il s’agit donc du client.
Quelle est la différence entre un contractant général et un maître d'œuvre ?
Le maître d’œuvre, pilote le chantier et coordonne les différents intervenants. En plus d’endosser la casquette de l’expert technique, il estime le budget des travaux. Il porte certaines responsabilités et garantit l’ouvrage.
Cependant, il partage ces garanties avec les différents corps de métier qui interviennent sur le chantier. Il représente l’interlocuteur privilégié entre le maître d’ouvrage, son client, et les prestataires. Ce qu’il faut savoir, c’est que le maître d’œuvre ne choisit pas toujours les entreprises mandatées. Sa responsabilité n’est donc pas systématiquement engagée en cas de défaillance. Cela entraîne, pour le maître d’œuvre, une obligation de moyen et non de résultat.
À l’instar du maître d’œuvre, le contractant général intervient sur le chantier en qualité de pilote et de coordinateur. Toutefois, il offre une solution plus complète que celle proposée par le maître d’œuvre, car il conseille son client sur toutes les phases du projet et assume la responsabilité et les risques, et ce, de la conception à la livraison du chantier. Il supporte ainsi toutes les garanties, à savoir la garantie de parfait achèvement, de bon fonctionnement et décennale.
La principale différence avec le maître d’œuvre est donc que le contractant général s’engage contractuellement sur le prix, la qualité et le délai des travaux. Il a donc une obligation de résultat.
Quel est le rôle d'un Economiste de la construction ?
Il assure le lien entre le maître d’ouvrage, le maître d’œuvre, le bureau d’études et les équipes exécutives, l’économiste de la construction est chargé de chiffrer et de répartir l’ensemble des coûts inhérents à la construction d’un bien immobilier.
Il est présent de la phase d’avant-projet à la livraison du bâtiment.
Avinim Construction
Pourquoi faire appel à Avinim Construction ?
Nos équipes vous accompagnent dans l’élaboration de votre projet afin qu’il devienne réalité. Avinim Construction sélectionne pour vous rigoureusement ses partenaires sur le terrain et identifie parmi eux le professionnel idéal.
Enfin, Avinim vous sécurise en contrôlant le paiement de l’acompte sur un compte séquestre, exige des clauses de pénalités de retard à ses partenaires, et vous garantit un interlocuteur dédié pour répondre à toutes vos questions.
J'ai un problème avec une entreprise partenaire, intervenez-vous ?
Nous sommes en contact permanent avec nos partenaires et nous chercherons à vos côtés à résoudre les problèmes qui se posent, dans le cadre d’une mission de médiation prévue au contrat travaux. Et si malgré les efforts un litige survient, vous bénéficiez d’une assistance juridique.
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