Financement et Crowdfunding
Faîtes du financement
un levier de développement
Nous facilitons la réalisation de vos projets immobiliers avec nos solutions de financement.
Nos spécialistes en finance et montage juridique étudient les solutions adaptées à vos enjeux financiers pour vous aider à concrétiser votre projet et à vous concentrer sur votre cœur de métier.
Nos solutions en immobilier d'entreprise et de commerce
Investisseur, constructeur, bailleur
Nos équipes financent, conçoivent et construisent sur-mesure vos biens professionnels, afin de vous les louer. Notre cœur de métier : l’industrie, la logistique, les locaux d’activités, les bureaux, les commerces.
Financement immobilier, portage avec option d'achat
Nos conseillers étudient la meilleure ingénierie financière pour faciliter le financement de votre projet immobilier. Vos capacités financières restent mobilisées sur votre cœur de métier. Nous vous louons le bien avec option d’achat.
Crowdfunding Financement Immobilier
Avinim est fondateur de Seed and Collect, plateforme de crowdfunding immobilier et finance des opérations pour le compte de promoteurs ou de marchands de biens.
Crowdfunding Placement Immobilier
Le financement participatif permet à des particuliers ou entreprises, de placer des fonds dans des opérations immobilières, dès 1000 €.
Nos collaborateurs témoignent
Nos marchés
Construire et louer votre futur bien immobilier avec ou sans option d'achat
Nous répondons à vos questions
Le crowdfunding immobilier
Qu'est-ce que le crowdfunding immobilier ?
Le crowdfunding (crowd : la foule/funding : le financement) ou financement participatif consiste à faire appel à un grand nombre de personnes (particuliers, entreprises), en vue de financer collectivement un projet déterminé.
Ce mode de financement permet de collecter des fonds auprès d’un large public via des plateformes internet de financement participatif.
Comment ça marche ?
Le crowdfunding immobilier regroupe 3 acteurs :
- le porteur de projet, qui a besoin de fonds pour réaliser son projet immobilier et souhaite le financer en partie par le financement participatif.
- la plateforme en ligne, qui analyse et sélectionne les meilleurs projets immobiliers et permet aux investisseurs de souscrire facilement en ligne.
- les investisseurs, (vous), qui choisissent d’investir dans des projets présentés par la plateforme.
Après analyse, la plateforme met en ligne les projets immobiliers sélectionnés.
Les investisseurs souscrivent à un emprunt obligataire émis par une SAS réalisant directement ou indirectement le projet immobilier pour lequel ils ont souscrit. Un contrat obligataire, réalisé et signé en ligne, à la souscription, lie le porteur de projet et les investisseurs et formalise le nombre d’obligations détenues par ces derniers et les modalités de l’emprunt.
Une fois le projet réalisé, le porteur de projet rembourse les investisseurs conformément aux termes du contrat*, avec la marge réalisée.
* Avertissement sur les risques
Seed And Collect attire l’attention des investisseurs sur les risques inhérents à l’investissement participatif :
-Risque de perte totale ou partielle du capital investi
-Risque d’illiquidité : la revente des titres n’est pas garantie, elle peut être incertaine voire impossible
–Le retour sur investissement dépend de la réussite du projet financé
Les projets
Qu'est-ce que l'immobilier professionnel ?
L’immobilier professionnel est le marché où se font les transactions d’achat, de vente et de locations de biens immobiliers d’entreprise (bureaux, entrepôts, centres commerciaux, terrains…)
Au sein du groupe spécialisé en immobilier professionnel, dont fait partie SeedandCollect nos clients sont ainsi :
- des professions libérales Professions médicales et paramédicales, avocats (FIDAL), cabinet comptable (KPMG)…
- des entreprises : Banque KOLB, AG2R la Mondiale, Groupe Prévoir, Dekra, Manpower, MACIF, Groupe Casino, Thiriet, Intersport, Gémo, Intermarché, BricoMarché, Mr Bricolage…
- Administrations, Pôle Emploi…
Comment sont sélectionnés les projets ?
Le processus de sélection comporte plusieurs phases :
– Une phase réalisée par SeedandCollect collecte l’ensemble des pièces et informations (administratives, financières, techniques et commerciales) auprès du porteur de projet.
-Une phase réalisée par un Comité de Sélection indépendant Analyse du dossier en étant particulièrement vigilant sur 3 points :
- les situations de conflit d’intérêts potentiels
- La conformité du projet aux intérêts des Investisseurs
- La qualité financière, juridique et commerciale du projet
Sur la base de ces vérifications, le Comité de Sélection autorise ou rejette les opportunités d’investissement qui lui ont été soumises, en motivant ses décisions. Le Président de SeedandCollect, tenu par toute décision de rejet du Comité de Sélection, décide de la mise du projet sur la plateforme.
Comment se rémunère le porteur de projet ?
Le porteur de projet se rémunère en vendant des biens immobiliers. Les frais financiers dont il doit s’acquitter pour rembourser les investisseurs sont compris dans le bilan de son opération, en tant que charges financières.
Les risques liés au crowdfunding
Quels sont les risques liés au Crowdfunding Immobilier ?
L’investissement dans des opérations immobilières non cotées présente des risques.
Ces risques sont inhérents à tout projet immobilier et/ou à l’échec éventuel dudit projet.
Malgré l’analyse effectuée et la diligence apportée à l’étude des dossiers, SeedandCollect ne saurait garantir un retour sur investissement.
Voici les principaux risques :
- Risque de perte partielle ou totale du capital investi
- Risque d’illiquidité
- Risque de baisse de rentabilité
- Risque de faillite de la société de promotion
- Risque lié de défaut de l’Émetteur et de la société porteur de projet
Puis-je perdre plus que le montant investi ?
Non. Votre responsabilité est limitée à hauteur du montant investi.
Que se passe t-il si un projet ne collecte pas les fonds suffisants à l'issue de la période de collecte ?
Si un projet ne récolte pas les fonds suffisants à l’issue de la période de collecte, l’investisseur est remboursé intégralement.
Souscription (investir dans un projet)
Quel est l'interet pour les investisseurs ?
Le crowdfunding permet d’avoir accès à un investissement lucratif avec une dimension immobilière prédominante. Accessible à partir de 1 000€.
Comment avoir accès aux projets en financement ?
Pour avoir accès aux projets en financement, vous devez vous dirigez sur le site SeedandCollect grâce au lien suivant https://seedandcollect.com/ et vous inscrire en tant que membre.
Contactez Avinim Financement
Nous vous accompagnons dans vos projets immobiliers
Complétez ce formulaire,
nous reviendrons vers vous rapidement
