Les 7 étapes d’une promotion immobilière
La promotion immobilière est une branche à part entière dans le domaine de la construction. C’est une activité complexe qui nécessite la coordination de plusieurs acteurs tout au long du projet. Avinim groupe et sa filiale de promotion immobilière vous présente les principales étapes de ce processus passionnant et exigeant :
1. Prospection foncière
Avant de commencer un projet de promotion immobilière, Avinim Transaction recherche des terrains et des espaces adaptés à l’aménagement de nouvelles zones commerciales, d’affaires, artisanales.. Pour cela, nos équipes de consultant en immobilier prospectent auprès des mairies, des propriétaires fonciers particuliers et apporteurs d’affaires.
2. Conception du projet de promotion immobilière
La conception du projet commence par une étude de marché et une étude de faisabilité pour déterminer les besoins de commerce, activité commerciale, libérale, industrielle dans la zone cible.
Cette étude prend également en compte les réglementations et obligations d’urbanisme ainsi que les coûts de financement et de construction.
3. Dépôt et obtention du Permis de construire
Une fois les études menées, le promoteur dépose un ou plusieurs permis de construire. La mairie a ensuite un délai de 3 mois ou 5 mois pour les ERP pour délivrer le permis de construire du projet. Selon les cas il est aussi nécessaire d’obtenir un permis d’aménager, une CDAC ou pour des projets industriels une autorisation ICPE via l’expertise des équipes Avinim.
Après une période de purge de 2 mois plus un mois de droit de retrait de l’administration, le permis de construire est ensuite valable 3 ans, renouvelable deux fois pour une période d’un an chacune.
4. Commercialisation du projet de promotion immobilière
Après l’obtention des différents permis et de la garantie financière d’achèvement, le promoteur immobilier organisera la commercialisation des cellules commerciales et autres biens immobilier professionnels. En promotion immobilière la commercialisation se fait en VEFA (vente en l’état d’achèvement). Chez Avinim, c’est le travail des Consultants en transaction !
Des actions de publicité sont souvent organisées afin de toucher un large public. Ensuite, un accord entre le promoteur et les potentiels acquéreurs est scellé grâce à un contrat de réservation.
5. Financement
La promotion immobilière nécessite une forte immobilisation de fonds propres et le promoteur peut donc avoir recours à un financement externe par le biais d’une banque, d’un pool bancaire ou encore grâce au crowdfunding comme le propose la plateforme Seedandcollect.com filiale d’Avinim groupe.
Les banques exigent généralement que le promoteur immobilise de 10 à 20% du montant du projet en fonds propres.
6. Construction
Dès que les exigences techniques et financières sont satisfaites, Avinim en tant que promoteur immobilier s’entoure de différents corps de métiers pour lancer la construction.
Les étapes s’articulent autour du gros œuvre et du second œuvre tout en respectant les plans et spécifications de l’architecte.
Avinim via sa filiale de contractant général, Avinim Construction a par ailleurs pour obligations de respecter les coûts et les délais fixés lors de la phase d’étude du projet de promotion immobilière mais également de veiller à la sécurité des installations créées.
7. Livraison
La livraison des bien immobilier professionnels est actée par la visite des propriétaires dans leurs nouveaux locaux. Les propriétaires versent le restant dû au promoteur pour finaliser la vente si toutes les réserves ont été levées.
Si des réserves existent, l’entreprise responsable de la promotion immobilière dispose d’un an pour effectuer les travaux nécessaires.
En suivant ces étapes avec rigueur et passion, Avinim Groupe Immobilier et ses filiales, Avinim Construction, Avinim Transaction, Avinim Conseil et Avinim Financement sont en mesure de mener à bien tous les projets de promotion immobilière entrepris.
